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Exemple devis quantitatif estimatif bâtiment PDF : tout le gros-œuvre R+4 en un fichier clair. Téléchargez maintenant !
Vous êtes sur le point de lancer un projet d’immeuble ? Alors vous savez que le devis construction immeuble R+4 PDF est la colonne vertébrale de votre budget. Sans lui, c’est comme naviguer sans boussole.
Un exemple de devis quantitatif et estimatif PDF bien structuré vous évite les mauvaises surprises : dépassements, retards, litiges. Il transforme une idée en plan financier clair, chiffré, et actionable.
Dans cet article, nous décortiquons un modèle de devis bâtiment PDF gratuit réel, utilisé pour un bâtiment R+4. Vous verrez comment chaque lot — des fondations à la toiture — est quantifié, évalué, et totalisé.
Et bonne nouvelle : vous pouvez télécharger ce devis complet en PDF à la fin pour l’adapter à votre projet. Prêt à gagner en clarté et en contrôle ?
Comprendre la Structure d’un Devis Quantitatif Estimatif
Un devis quantitatif estimatif bâtiment PDF n’est pas un simple tableau. C’est un outil stratégique. Il se divise en lots techniques, chacun correspondant à une phase du gros-œuvre.
Les 10 Lots Clés d’un Immeuble R+4
Voici la structure type que vous retrouverez dans tout exemple de devis de construction PDF professionnel :
- Lot 1 : Travaux préliminaires (installation de chantier)
- Lot 2 : Fondations
- Lot 3 : Rez-de-chaussée
- Lot 4 à 7 : Étages 1 à 4
- Lot 8 : Toiture
- Lot 9 : Fourreau et plomberie
- Lot 10 : Assainissement & fosse septique
Chaque lot contient :
- N° : Code du poste
- Désignation : Description claire
- Unité (U) : m³, m², ml, FF (forfait)
- Quantité (Qté) : Volume réel
- Prix unitaire (P.U.) : Coût par unité
- Prix total (P.T.) : Qté × P.U.
Cette rigueur garantit une transparence totale entre le maître d’ouvrage et l’entrepreneur.
Zoom sur les Lots Techniques les Plus Importants
Lot 2 : Les Fondations – Le Socle de la Stabilité
Les fondations représentent 12 à 15 % du budget total. Elles doivent être irréprochables.
Exemples de postes courants :
- Fouilles pour semelles isolées : 111 m³ à 2 500 FCFA/m³
- Béton de propreté (150 kg/m³) : 3,7 m³
- Agglos 20x20x40 pour murs en fondation : 40 m²
- Béton armé (semelles, longrines) : 37,5 m³ à 140 000 FCFA/m³
Astuce pro : Vérifiez toujours le rapport de sol. Un mauvais dimensionnement = fissures garanties.
Lots 3 à 7 : Les Étages – Répétition Maîtrisée
Chaque étage suit un schéma quasi identique, sauf l’étage 4 (réduit).
| Poste | Quantité type | P.U. | Total |
|---|---|---|---|
| Maçonnerie agglos 15x20x40 | 300 m² | 6 500 | 1 950 000 |
| Béton armé poteaux (350 kg/m³) | 4,8 m³ | 140 000 | 672 000 |
| Dalle corps creux 16+4 | 135 m² | 22 000 | 2 970 000 |
| Enduits int/ext | 735 m² | 3 500 | 2 572 500 |
Question fréquente : “Comment réduire les coûts par étage ?” → Négociez les dalles préfabriquées ou optez pour des poutres en T plutôt que pleines.
Toiture, Plomberie, Assainissement : Les Finitions du Gros-Œuvre
Lot 8 : Toiture – Protection et Étanchéité
La toiture n’est pas qu’un “couvercle”. C’est une barrière contre les intempéries.
Postes clés :
- Couverture Aluzinc 6/10ᵉ : 160 m² à 13 500 FCFA
- Charpente bois assemblée : 2,2 m³
- Descente eaux pluviales PVC : 48 ml
Conseil : Prévoyez un hydrofuge type Sika sur les enduits d’acrotère. Ça évite les infiltrations.
Lots 9 & 10 : Plomberie et Assainissement
Même en gros-œuvre, ces lots sont indispensables :
- Fourreau annelé + boîtes dérivation : 1 000 000 FCFA (forfait)
- Fosse septique + regards : 1 200 000 FCFA
À ne pas négliger : La mise à la terre (350 000 FCFA) — obligatoire pour la sécurité électrique.
Comment Adapter ce Devis à Votre Projet ?
Vous avez un terrain différent ? Un R+3 au lieu de R+4 ? Voici 5 étapes pour personnaliser votre devis :
- Ajustez les surfaces : Recalculez les m² de dalles et maçonnerie.
- Mettez à jour les prix locaux : Les P.U. varient selon la région.
- Supprimez ou ajoutez des lots : Ex. : pas de fosse ? Retirez le lot 10.
- Intégrez les imprévus : +10 % de marge recommandée.
- Exportez en Excel : Pour simuler des scénarios (voir devis quantitatif estimatif bâtiment Excel).
Outil gratuit : Utilisez Google Sheets avec formules automatiques (=Qté*P.U.).
Erreurs à Éviter dans Votre Devis R+4
- Oublier les frais de repli de matériel
- Sous-estimer le compactage des remblais
- Confondre béton de propreté et béton armé
- Négliger les études d’exécution (même à 0 €, elles sont cruciales)
Télécharger Devis R+4
Découvrez un exemple de devis R+4 PDF complet et détaillé pour le gros-œuvre d’un immeuble R+4 : quantitatif et estimatif précis, incluant fondations, élévations, dalles, toiture, plomberie et assainissement. Ce modèle de devis bâtiment PDF gratuit vous guide pas à pas dans la compréhension des lots, des quantités, des prix unitaires et des totaux par étage. Idéal pour les maîtres d’ouvrage, architectes ou entrepreneurs souhaitant estimer un devis construction immeuble R+4 PDF. Téléchargez ce devis quantitatif estimatif bâtiment PDF en un clic pour l’adapter à vos projets. Inclut des exemples concrets comme le béton armé dosé à 350 kg/m³, les dalles à corps creux 16+4, ou la couverture en tôle Aluzinc. Parfait pour éviter les dépassements budgétaires et optimiser vos chantiers. Référence complète pour exemple devis détaillé construction maison PDF ou devis quantitatif estimatif bâtiment Excel. Ne ratez pas ce exemple de devis de construction PDF prêt à l’emploi !
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